Trenger jeg et NIE-nummer for å kjøpe på Mallorca?

Ja. NIE er ditt spanske skatteidentifikasjonsnummer og kreves for å signere hos notaren, betale skatt og opprette strøm- og vannavtaler. Du kan søke ved et spansk konsulat i utlandet eller på en politistasjon på Mallorca.

Trenger jeg en spansk advokat?

Det anbefales på det sterkeste. En uavhengig advokat sjekker tinglysningsregisteret, gjeld, lisenser, grenser og om bygningen er fullt legalisert — notaren bekrefter signaturen, ikke eiendommens tilstand.

Kan jeg få boliglån i Spania som ikke-resident?

Ja. Spanske banker låner vanligvis ut opptil 60–70 % av verdivurderingen til ikke-residenter, over løpetider på opptil 25 eller 30 år, og vil kreve inntektsbevis, selvangivelser og eksisterende gjeld.

Hvilke løpende kostnader bør jeg budsjettere for?

IBI-eiendomsskatt, søppelavhenting, sameieutgifter om aktuelt, boligforsikring, strøm og vann, og — for ikke-residenter — den årlige inntektsskattemeldingen for beregnet leieverdi.

Guide for Eiendomskjøp på Mallorca

Alt du trenger å vite om å kjøpe eiendom på Mallorca som utlending

Steg-for-Steg Prosess

1
Få NIE

Søk om Utlending Identifikasjonsnummer - obligatorisk for alle eiendomstransaksjoner

2
Åpne Bankkonto

Åpne en spansk bankkonto for transaksjoner

3
Finn Eiendom

Søk og velg den ideelle eiendommen med en pålitelig eiendomsmegler

4
Gi Tilbud

Gi et offisielt tilbud og forhandel om prisen

5
Privat Kontrakt

Underskriv den private kjøpekontrakten og betal depositum (vanligvis 10%)

6
Juridisk Inspeksjon

Utfør omfattende juridiske kontroller av eiendommen

7
Få Boliglån

Fullføre boliglånsfinansiering hvis nødvendig

8
Offentlig Skjøte

Underskriv hos notar og overfør eiendommen offisielt

Landsregler

Storbritannia

Britiske borgere trenger NIE og kan kjøpe fritt. Post-Brexit: ingen ytterligere begrensninger for eiendomskjøp.

Tyskland

Tyske borgere (EU) kan kjøpe fritt med NIE. Ingen spesielle begrensninger.

Danmark

Danske borgere (EU) kan kjøpe fritt med NIE. Ingen spesielle begrensninger.

Sverige

Svenske borgere (EU) kan kjøpe fritt med NIE. Ingen spesielle begrensninger.

Norge

Norske borgere (ikke EU) trenger NIE. Ingen spesielle begrensninger for eiendomskjøp.

Mallorca-spesifikke Regler

Begrensninger i vernede områder (ANEI)
Spesielle regler for landlige eiendommer
Begrenset turistutleielisenser
Eiendomsoverdragelsesskatt: 8-11,5%
Notar og registrering: 1-2% av kjøpesum

Kontakt for Mer Informasjon

For personlig assistanse med ditt eiendomskjøp, kontakt vår ekspert:

Mogens Elhauge

+45 20450103

mogenselhauge@gmail.com