Skal jeg have et NIE-nummer for at købe på Mallorca?

Ja. NIE er dit spanske skatteidentifikationsnummer og er påkrævet for at underskrive hos notaren, betale skatter og oprette forsyningsselskaber. Du kan ansøge på et spansk konsulat i udlandet eller på en politistation på Mallorca.

Har jeg brug for en spansk advokat?

Det anbefales stærkt. En uafhængig advokat kontrollerer tinglysningen, gæld, tilladelser, skel og om bygningen er fuldt lovliggjort — notaren bekræfter underskriften, ikke ejendommens tilstand.

Kan jeg få et realkreditlån i Spanien som ikke-fastboende?

Ja. Spanske banker låner typisk op til 60-70 % af vurderingen til ikke-fastboende, over løbetider på op til 25 eller 30 år, og de kræver dokumentation for indkomst, selvangivelser og eksisterende gæld.

Hvilke løbende udgifter skal jeg budgettere med?

IBI-ejendomsskat, affaldsafhentning, fællesudgifter hvis relevant, boligforsikring, forsyninger og — for ikke-fastboende — den årlige indkomstskatteangivelse for ikke-fastboende af den beregnede lejeværdi.

Guide til Ejendomskøb på Mallorca

Alt hvad du behøver at vide om at købe ejendom på Mallorca som udlænding

Trin-for-Trin Proces

1
Få NIE

Ansøg om Udlænding Identifikationsnummer - obligatorisk for alle ejendomstransaktioner

2
Åbn Bankkonto

Åbn en spansk bankkonto til transaktioner

3
Find Ejendom

Søg og vælg den ideelle ejendom med en pålidelig ejendomsmægler

4
Afgiv Tilbud

Afgiv et officielt tilbud og forhandl prisen

5
Privat Kontrakt

Underskriv den private købskontrakt og betal depositum (normalt 10%)

6
Juridisk Inspektion

Udfør omfattende juridiske kontroller af ejendommen

7
Få Realkreditlån

Finaliser realkreditfinansiering hvis nødvendigt

8
Offentlig Skøde

Underskriv hos notar og overfør ejendommen officielt

Landeregler

Storbritannien

Britiske borgere har brug for NIE og kan købe frit. Post-Brexit: ingen yderligere begrænsninger for ejendomskøb.

Tyskland

Tyske borgere (EU) kan købe frit med NIE. Ingen særlige begrænsninger.

Danmark

Danske borgere (EU) kan købe frit med NIE. Ingen særlige begrænsninger.

Sverige

Svenske borgere (EU) kan købe frit med NIE. Ingen særlige begrænsninger.

Norge

Norske borgere (ikke EU) har brug for NIE. Ingen særlige begrænsninger for ejendomskøb.

Mallorca-specifikke Regler

Begrænsninger i beskyttede områder (ANEI)
Særlige regler for landlige ejendomme
Begrænsede turistudlejningstilladelser
Ejendomsoverdragelsesskat: 8-11,5%
Notar og tinglysning: 1-2% af købsprisen

Kontakt for Mere Information

For personlig assistance med dit ejendomskøb, kontakt vores ekspert:

Mogens Elhauge

+45 20450103

mogenselhauge@gmail.com